合富研究院佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（2.11~2.17）不同面積段的成交數(shù)據(jù)顯示，超110平方米的改善型產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧，成交套數(shù)較多。供應(yīng)方面，上周共有3.8萬(wàn)平方米新貨上市，其中位于南海三山新城的萬(wàn)科天空之城一口氣推出22套大面積改善型產(chǎn)品。

對(duì)于首次置換客群而言，購(gòu)買(mǎi)大面積改善型產(chǎn)品需要注意什么？哪些熱門(mén)板塊的新盤(pán)適合改善型置業(yè)？對(duì)此，筆者實(shí)地走訪了多個(gè)新盤(pán)了解情況。

映月湖保利天珺樣板間實(shí)景。/何雪琪攝

映月新城 保利天珺

成熟配套 直望湖景

位于南海桂城映月新城的保利天珺于2021年6月首次開(kāi)盤(pán)，在售產(chǎn)品涵蓋88~188平方米的多房產(chǎn)品，目前主推C座88~95平方米的剛需戶(hù)型及124~142平方米的改善戶(hù)型。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)策劃經(jīng)理介紹，今年年初開(kāi)始，營(yíng)銷(xiāo)中心客戶(hù)絡(luò)繹不絕，周末人氣更旺。目前，項(xiàng)目C座124~142平方米戶(hù)型相較于A座同款產(chǎn)品平均低1000元/平方米。部分高層單位直望對(duì)面映月湖二期，不少想置換大戶(hù)型的客人都會(huì)優(yōu)先考慮這里。

項(xiàng)目周邊配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，自然吸引購(gòu)房者的目光。據(jù)介紹，映月湖公園位于平洲南港路一側(cè)，就在保利天珺的對(duì)面。2021年11月，南海桂城宣布，映月湖公園將升級(jí)擴(kuò)建至24萬(wàn)平方米，二期規(guī)劃面積約11.04萬(wàn)平方米，由城市濱河步道、城市露臺(tái)、濱湖活動(dòng)區(qū)、嶺南文化廣場(chǎng)、新嶺南生態(tài)商業(yè)坊、生態(tài)教育基地六大分區(qū)組成。

產(chǎn)品戶(hù)型方面，127平方米的四房單位，客廳約有4米面寬，連通約6.8米的景觀陽(yáng)臺(tái)，房間方正實(shí)用，均價(jià)37000~38000元/平方米。143平方米的大四房更是進(jìn)一步升級(jí)，不僅擁有獨(dú)立入戶(hù)花園，陽(yáng)臺(tái)也拓展到7米，均價(jià)39000~41000元/平方米。

三山新城 萬(wàn)科天空之城

新貨加推 明年交樓

目前，南海三山新城文翰湖周邊在售新盤(pán)中，能南向直望湖景或東平河景的項(xiàng)目首選萬(wàn)科天空之城。

項(xiàng)目策劃經(jīng)理嚴(yán)先生介紹，不少新婚家庭置業(yè)都傾向考慮113平方米的小四房戶(hù)型，首付最低60萬(wàn)元出頭，是桂城區(qū)域內(nèi)門(mén)檻較低的四房單位，全盤(pán)113平方米戶(hù)型有200套左右。此外，項(xiàng)目交樓日期將至，今年購(gòu)買(mǎi)，明年入住，這點(diǎn)很吸引顧客。

目前在售的產(chǎn)品中，部分北向的高層單位直望三山森林公園，低層單位可望向小區(qū)園林。戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，113平方米戶(hù)型做到南北對(duì)流，三開(kāi)間朝南；采用橫廳設(shè)計(jì)，將餐客廳使用空間做到36平方米；單邊位設(shè)計(jì)，提高居住私密度，增強(qiáng)空間尺寸感。而128平方米戶(hù)型產(chǎn)品的景觀視野更勝一籌，全屋采光面高達(dá)11.7米，部分樓層的陽(yáng)臺(tái)可遠(yuǎn)眺湖景，沿用餐客廳一體化的設(shè)計(jì)。

價(jià)格方面，113平方米戶(hù)型平均售價(jià)30000~35000元/平方米，最低首付探至60萬(wàn)元出頭；128平方米戶(hù)型平均售價(jià)33000~38000元/平方米，首付約84萬(wàn)元起。

三山新城 中海文錦國(guó)際

王牌戶(hù)型 鄰廣熱盤(pán)

中海文錦國(guó)際地理位置優(yōu)越，位于三龍灣南海片區(qū)三山新城文瀚湖國(guó)際科創(chuàng)小鎮(zhèn)的半島地塊，亦屬近期較熱門(mén)的鄰廣板塊。項(xiàng)目北臨廣鋼新城，南臨廣州南站，東側(cè)與廣州番禺為鄰，西側(cè)為南禪順中心區(qū)，半小時(shí)暢享廣佛中心商圈。

中海文錦國(guó)際坐落在文翰湖畔。/通訊員供圖

項(xiàng)目策劃經(jīng)理王先生介紹，對(duì)于首次置換改善置業(yè)者，推薦126平方米的4房單位，可謂是王牌戶(hù)型，2021年開(kāi)盤(pán)首推時(shí)便成為爆款。該戶(hù)型不僅做到四開(kāi)間朝南，客廳、雙次臥、主臥一字排開(kāi)，動(dòng)靜分區(qū)合理，直廳更是足有5.4米寬，可以容納更多的陽(yáng)光和清風(fēng)，這個(gè)尺寸的直廳一般在150平方米以上的戶(hù)型才有。

目前，項(xiàng)目主推在售2棟、3棟的126平方米戶(hù)型產(chǎn)品，均能實(shí)現(xiàn)南向直望園林，平均售價(jià)33000~38000元/平方米。

考慮120平方米以下的購(gòu)房者則可以考慮6棟、7棟的113平方米戶(hù)型產(chǎn)品。其屬于項(xiàng)目二期最后一批小四房單位，均為南向視線無(wú)遮擋，平均售價(jià)32000~38000元/平方米。

文/何雪琪

編輯丨朱韻耀